Покупката на недвижими имоти в София от съдия изпълнител обикновено е изгодна сделка, но крие и някои рискове. Например не е изключено старият собственик да не е плащал режийните разходи на жилището. При подобна ситуация новият собственик не би могъл да открие свои партиди, докато старите задължения не бъдат покрити.

Според юристи купувачът на имот от търг е важно да знае, че старите задължения на предишния собственик въобще не го касаят, било то за ток, вода, парно, вход и т.н. Новият собственик е длъжен единствено в двумесечен срок да декларира придобиването на имота в общината – отдел „Местни данъци и такси“.

С документа за собственост на закупения недвижим имот в София от съдия изпълнител, в случая – постановлението за възлагане, купувачът отива в съответните дружества и заявява, че желае да сключи договори с тях, респективно – да открият партиди на негово име. Те нямат право да откажат.

Заявления, молби и т.н. трябва да се подават в писмена форма с входящ номер. Колкото до предишни задължения на техен клиент – има ред, по който да си търсят дължимите суми и това става в съда. Често служителите цитират „нещо“ от общите им условия, необходимо е да им се разясни, че тези условия не могат да противоречат на закона, защото ще са нищожни.

А законът по презумпция предвижда, че плащането на чужди задължения не тежи върху купувача, освен ако не е уговорил това изрично с продавача. Т.е. да има договор, по силата на който лицето се задължава да плати чужд дълг.

Това, което задължително трябва да се направи е следното: до съответното дружество се подава заявление по образец за откриване на нова партида, заедно с постановлението за възлагане на имота.

От дружеството нямат право да откажат да дадат ход заявлението. Ако все пак го направят, са задължени да напишат върху заявлението, че отказват, както и три имена и подпис на служителя.

След това пътищата са два – ако входират заявлението, но нищо не се случва в следващия месец, се пуска жалба до ДЕКВР. Пуска се жалба и до КЗК (Комисия за защита на конкуренцията), за злоупотреба с господстващо положение. И за финал – жалба до КЗП (комисия за защита на потребителите). Ако им се обясни какво следва, не би трябвало да има проблем. Законът (ЗЗД и ГПК) са изцяло на страната на купувача. Още повече, че при сделка с недвижим имот в София от съдия изпълнител има доста специфики, които го защитават.