Сподели

Малки жилища – голяма доходност
Пренасочването на свободни финансови средства от банките към недвижимите имоти е тенденция, която се засилва през последните месеци. Основният стимул, движещ този процес, е получаването на по-висока доходност, отколкото от лихвата по депозит, както и по-добра защита на парите от инфлация. Повишаването на доходността се получава при последващо отдаване под наем. Нейната стойност е пряко зависима от местоположението и големината на имота.
 
Изчисления показват, че малките жилища, закупени с цел инвестиция, могат да донесат по-голям месечен приход от колкото големите. В София, на пример, за изплащането на едностаен апартамент са нужни 19,27 годишни наема. Средната годишна доходност за тях е 5,2%. Ретроспекция показва, че дори през годините на криза в имотния пазар, прихода от този вид квадратури е била най-висока – 5,5% през 2012г. и завидните 6,8% през 2005 г.
 
Двустайните жилища са втори по доходност. От началото на годината до сега тя е средно 4,6%. С нарастване на квадратурата намалява и рентабилността. При тристайните тя никога не е надвишавала границата от 5%, като в момента стойността и е 3,9%.
 
Увеличават се случаите, в които хора със стабилни доходи искат да се възползват от добрия момент на пазара на имоти в момента и теглят кредит. Тяхната цел е да закупят жилище, което да изплаща само, чрез отдаване под наем, по-голямата част от вноските. В момента офертите за кредитиране са изключително добри, лихвите се движат в рамките на 4,75% до 5,8 %. Предпочитат се заеми със срок на погасяване от 20 години, със самоучастие при покупка на малко жилище в рамките на 20 – 30%. В този случай месечните вноски са до 350 - 400 евро. Най-лесно такъв имот може да се управлява, ако е в топ локация или в близост до метрото. Най-предпочитани за покупка на жилище са южните райони в София, кварталите „Младост“, „Лозенец“ и, разбира се, централната част на столицата.

Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
11/11/2015 12:46:14Ръст в търсенето на ваканционни имоти
Все по-често анализатори сочат, че моментът за инвестиция в имот е изключително подходящ. Причините за това са много, някои от тях са свързани с нивата на лихвите по депозит, променената политика на кредитиране, както и все още растящите цени на имоти. Като добра инвестиция, която в бъдеще ще се отплати многократно,...
06/11/2015 11:59:01Отново бум в жилищното строителство
Активният пазар на имоти предизвиква строителните предприемачи. Продължават да се увеличават издадените от Общините разрешителни за строеж - това сочат данните за третото тримесечие през тази година. Особено в област София – град. Вярно е, че имаше период, в който изоставаше за сметка на Пловдив и районите около ...
05/11/2015 17:06:50Да наема или да купя имот?
Да наема или да купя имот? Този въпрос вълнува много хора. Традициите на българина повеляват притежаването на поне едно жилище. Този стремеж ни прави водещи в Европа в това отношение – според данни на Евростат през 2013г.  96% от българите живеят в собствен дом. През последната година тази тенденция, като че...
05/11/2015 14:43:21Ваканционните имоти през третото тримесечие на 2015 г.
Истински ренесанс за имотите в ски курортите през тази година, който продължи дори и по време на активния летен сезон. И в трите големи курорта наблюдаваме повече продажби спрямо същия период на миналата година. Тази тенденция съвсем естествено води и до стабилизиране на цените и първи плахи ръстове от 7 години наса...
03/11/2015 16:11:07Жилищните комплекси отново са „на мода“
Жилищните комплекси възвърнаха своите позиции като най-предпочитан тип имот при търсене на жилище, споделят анализатори. Това е тенденция, започнала с възстановяването на пазара на имоти и определено продължаваща и до днес. Източната част на столицата, Младост“, „Дружба“, „Дианабад“, &bdqu...