Когато се водят преговори за имоти под наем в София един от най-спорните въпроси е този за гаранционния депозит. Размерът може да варира от един месечен наем до три. В зависимост от изискванията на наемодателя. Има жилища, за които пък изобщо не се изиска депозит. Много от наемателите търсещи имоти под наем в София все още не са наясно за какво се договаря гаранционен депозит. Кога се дава и при какви условия се връща е въпрос, който всеки брокер би следвало да обясни преди подписване на договор за наем.

Депозитът служи също за покриване на евентуални неплатени сметки от страна на наемателите. Той подлежи на връщане, ако същите предоставят платени бележки за изразходваните от тях режийни разноски – ток, топла и студена вода, парно, интернет, телефон. Депозитът защитава правата на наемодателя в случай, че нещо бива повредено, откраднато или ако договорът бъде прекратен от наемателя без съобразяване с клаузите по договора. Това се прави, за да има наемодателят сигурност, че ако при напускането на имота наемателите виновно са причинили някакви щети по имуществото.

Обичайно депозитът за имоти в София под наем е в размер на един месечен наем. Това обаче е неписано правило. Ако например наемът на един апартамент е 400 лева, но той е обзаведен с луксозни мебели, техника и произведения на изкуството, е в реда на нещата наемодателят да поиска депозит в размер на два или дори три месечни наема предплата.