Гаранционен депозит – за или против при офериране на имоти под наем в София

имоти под наем софияКогато се водят преговори за имоти под наем в София един от най-спорните въпроси е този за гаранционния депозит. Размерът може да варира от един месечен наем до три. В зависимост от изискванията на наемодателя. Има жилища, за които пък изобщо не се изиска депозит. Много от наемателите търсещи имоти под наем в София все още не са наясно за какво се договаря гаранционен депозит. Кога се дава и при какви условия се връща е въпрос, който всеки брокер би следвало да обясни преди подписване на договор за наем.

Депозитът служи също за покриване на евентуални неплатени сметки от страна на наемателите. Той подлежи на връщане, ако същите предоставят платени бележки за изразходваните от тях режийни разноски – ток, топла и студена вода, парно, интернет, телефон. Депозитът защитава правата на наемодателя в случай, че нещо бива повредено, откраднато или ако договорът бъде прекратен от наемателя без съобразяване с клаузите по договора. Това се прави, за да има наемодателят сигурност, че ако при напускането на имота наемателите виновно са причинили някакви щети по имуществото.

Обичайно депозитът за имоти в София под наем е в размер на един месечен наем. Това обаче е неписано правило. Ако например наемът на един апартамент е 400 лева, но той е обзаведен с луксозни мебели, техника и произведения на изкуството, е в реда на нещата наемодателят да поиска депозит в размер на два или дори три месечни наема предплата.

Неразделна част от договора за наем е протокол-опис, в който надлежно се описва цялото имущество и се засичат показателите на електромер, водомер и т.н. След изтичане на договора, отново в присъствието и на  двете страни се попълва нов опис, и се сравнява със стария. Ако този протокол установи, че няма щети, и че всички режийни разходи са плащани, наемателите имат право да получат депозита си. При положение, че наемателят освободи имота след описаното в договора предизвестие, двамата с наемодателя трябва да съставят протокол за изразходваните консумативи. И след като въпросните разходи бъдат покрити с част от депозита, остатъкът трябва да се върне на наемателя. Но ако квартирантът напусне жилището преди изтичане на уговореното предизвестие, тогава хазяинът има право да удържи от депозита и дължимия наем за останалото време като пропуснати ползи. Добре е тези подробности да са описани при подписване на договора, защото има много възможности по темата.

 

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Лостове за ускоряване на сделките с имоти под наем в София
Непроменени остават през първата половина на 2014 г. наемите на жилища, офиси и търговски площи в столицата. Известен ръст има само в някои сегменти, в които търсенето надвишава предлагането, но като цяло пазарът е наситен от жилища и офиси. Предлагането на имоти в София под наем все още поддържа най-оптималните нив...
05/04/2016 Запазва се търсенето на имоти под наем в София
Пазарът на имоти под наем в София е много добре развит. В града непрекъснато се заселват хора от страната и чужбина. Те са привлечени от възможността да повишат образованието си в някой от университетите или да работят в местна фирма. Други искат да развиват собствен бизнес. Голяма част от новодошлите се насочват къ...
05/04/2016 Запазва се търсенето на имоти под наем в София
Имоти под наем в София са сред най-търсените на пазара. Градът се развива динамично. Към него има голям интерес както от българи, така и чужденци. Интересът към  имоти в София под наем е силен. Особено активно е търсенето от млади хора. Българската столица е сред най-предпочитаните за реализация.  В го...
05/04/2016 Имоти под наем в София – отличен старт за млади хора
Когато дойде време хората да поемат по своя път, да се отделят от семейството си или пък решат да се преместят в София, първото, което трябва да си осигурят, е място, където да живеят. Икономическата обстановка в страната е известна и е ясно, че процентът на хората, които могат да си позволят да закупят собствено жи...
05/04/2016 Конфликти при отдаване на имоти под наем в София
При сделки с имоти под наем в София нерядко ставаме свидетели на редица недоволства и конфликти. В общия случай наемодателите са по-недоволните и се чувстват ощетени по един или друг начин. Няма спор, че има непочтени наематели. Но има случаи, в които наемодателят е некоректният. Понякога собствениците на имоти се в...
Подобни статии от този сайт