Сподели

Динамичен ли е пазарът на недвижими имоти у нас?
Пазарът на недвижими имоти през последните няколко години е наситен с много динамика и това е напълно логично предвид факта, че търсенето няколкократно надвишава предлагането. Това налага стартирането и реализацията на много нови строежи, което от своя страна повишава цените на новите имоти.
 
Предвид факта, че в София е съсредоточена почти на 80% от цялата икономика на страната, тази тенденция е най-силно изразена в столицата.
 
Но ако говорим за Черноморието, там имотите строени и реализирани в предходните години все още могат да обслужат, удовлетворят търсенето от страна на чужденците.
Процента чужденци, които купуват недвижими имоти в София, било то за инвестиция или да живеят е пренебрежително малък. Основният процент клиенти са български граждани, които инвестират в имоти с цел отдаване под наем.
 
Все още можем да кажем, че инвестицията в недвижим имот е с най-добра доходност, особено като се вземат предвид предлаганите условия от банките, които в момента наблюдаваме. Всичко това благоприятства за развитието на пазара на недвижимите имоти у нас.
 
Краткосрочните наеми около София и навсякъде, където има изградена добра инфраструктура при всички положения носят доста добра доходност в сравнение с дългосрочните.
 
Бумът, който в момента наблюдаваме е направил купувачите непредпазливи, тъй като търсенето е по-голямо от предлагането, което означава, че ако купувачите искат да закупят по-добър имот, то най-голяма е вероятността да го открият, ако го закупят в процес на строеж. Или иначе казано „на зелено”. Рискът при покупка на имот „на зелено” съществува винаги, но той трябва да е изключително премерен. Клиентите трябва внимателно да проверят инвеститора, обкръжаващата структура, финансирането на проекта, главния изпълнител и т.н. 
 
Брокерът като посредник трябва да предостави подробна и пълна информация на клиента, за да може той сам да вземе своето решение. Всеки един имот има своите плюсове и минуси и взимайки ги под внимание клиентът трябва да направи своя ИНФОРМИРАН избор. 
Важно е да се знае, че при покупката на имот схемата за плащане е от голямо значение. Най-добрите варианти са плащане на 10, 20 до 50% от сумата, до пълното завършване на сграда и предаването на имота във владение на клиента. Всякакви други схеми на плащане носят по-голям риск. Условията за придобиване на имот при тях могат да бъдат и по-добри като крайна сума, но нервите, които ще клиентите ще изгубят са безценни.
 
В момента в публичното пространство има доста подробна информация за всяка една фирма, така че добрите строители и инвеститори са известни. 
 
Преди една година се учреди асоциация на строителните предприемачи, на която ARCO REAL ESTATE e член, и тъкмо там, заедно с добрите строителни и инвеститорски компании се опитваме да даваме пример как се строи качествено и без да се използват вратичките в закона.
 
Всеки строител трябва да може да гарантира качеството на използваните материали и да търпи неустойки при неизпълнение на заложеното по договор качество. Всеки изпълнителен договор има такова приложение, в което са описани всички материали и тези материали могат много лесно да бъдат проверени и видени. В момента изключително много се залага на модерните иновативни материали. Пазарът определено много се промени през последните години. Фасадите на сградите изглеждат много по-добре, използват се иновативни материали, стъклопакетите, добрата топло и шумоизолация са задължителни, а в много сгради вече се монтират и слънчеви панели на покривите.
 
Дори в последния проект на ARCO REAL ESTATE в кв. Изток осветлението на общите части е предвидено да бъде изцяло от слънчевите панели на сградите. 
 
Позитивното днес е, че продуктът, който се строи от водещите компании е изключително качествен и компромис с качеството не би могъл да бъде направен, защото в крайна сметка всяка една компания си държи клиентите и не иска да ги разочарова.
 
Arco Real Estate предлага пълно обслужване в областта на недвижимите имоти. Компанията е собственост на Естонската Arco Vara Group, основана през 1992 г., в момента най-голямата компания за недвижими имоти в Балтика. Екипът й се състои от над 170 утвърдени специалисти, със 17 офиса в 3 държави: Естония, Латвия и България. Arco Real Estate е ексклузивен представител по продажби на най-големите естонски инвестиционни проекти в България – BLVD Residence, LIVD Apartments и IZTOK Parkside. www.arcoreal.bg 

Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
16/08/2018 14:44:28Най-големият изкуствен водопад в света се намира върху стената на небостъргач в Китай!
Китайската строителна компания Guizhou Ludiya Property Management е създателят на това впечатляващо произведение на човешкия гении – 106-метров водопад върху една от стените на небостъргач в град Гуянг, Югозападен Китай. Изданието boredpanda.com разказва, че това „чудо“ се използва само при специални ...
16/08/2018 14:00:12Строителен работник разруши 5 къщи в Лондон – щетите са за милиони!
Строителен работник от румънски произход, нает от строителна фирма в Лондон е нанесъл щети за над 4 милиона паунда, разрушавайки 5 къщи от комплекс, предназначен за хора в пенсионна възраст, предава metro.co.uk. Той се е качил на подемна машина и е съборил почти напълно стените на домовете, защото не бил получил заплащ...
16/08/2018 13:33:14Къща край брега в Австралия: трябват ви само 5 долара и малко късмет
Разиграването на луксозни имоти на лотария се превърна в мода. Световните медии регулярно разпространяват информация за собственици на скъпи и красиви имения, които търсят иновативни подходи към продажбата на имотите си. След англичаните Мелани и Найджъл Уолш, които организираха лотария за къщата си в Лондон, идва още ...
13/08/2018 11:47:15Ексклузивно! Продава се имението на легендата Елизабет Тейлър
Ексклузивна новина привлече любопитството на световните медии - на пазара на недвижими имоти в Америка се е появило имението на легендарната красавица Елизабет Тейлър! То се намира в Бевърли Хилс и е било собственост на актрисата цели 21 години, предава businessinsider.com. Там, тя е живяла през 50-те години на ми...
10/08/2018 13:45:10Кои са европейските градове, в които недвижимите имоти носят най-голяма доходност
Амстердам, Хага, Утрехт и Ротердам бяха сред 10-те най-доходоносните градове за инвеститори в европейски имоти през миналата година, според проучване на холандската консултантска компания Sweco. Информационният сайт dutchnews.nl съобщава, че Амстердам е застанал начело в списъка със средна възвращаемост на инвестициите...