Сподели

Брокери: Луксозните имоти у нас надценени с до 40% от реалната им стойност

Пазарът в горния сегмент се радвижва, но търсене за имоти над 1 млн. евро почти липсва

Луксозните имоти у нас надценени с до 40 процента от реалната им стойностПодобно на общия жилищен пазар, и при луксозните имоти цената в момента е най-важният фактор при взимане на решение за покупка.

През последното тримесечие на 2010 г. и първото тримесечие на 2011 г. се забелязва раздвижване на българския пазар на луксозни имоти след период на застой, казват от компанията, специализирана в посредничеството при покупко-продажба на луксозни имоти Unique Estates .

„Основна мотивация на клиента при покупката на уникално жилище или къща остава цената. Същевременно в момента на пазара има предлагане на качествени имоти на атрактивни цени“, коментират от компанията.

Днес луксозен имот с цена над 1 млн. евро е предизвикателство за брокерите, защото почти липсва търсене над тези ценови нива.

От компанията казват, че миналата година се успели да постигнат една от най-добрите си сделки – продажба на имот с цена от 1,25 млн. евро.

Добрата цена и богатият избор на луксозни имоти постепенно разширяват и профила на потенциалните купувачи. Докато преди покупката на луксозен имот беше по възможностите на малцина, сега все повече хора от средната класа се замислят за такъв вид инвестиция, казват от компанията.

Към момента сделки за луксозни имоти се сключват предимно за имоти в София и районите около столицата. Има интерес към имоти и в района около Варна, но той е ограничен. Около Черноморието продавачите разчитат на търсене предимно от руски купувачи.

Цените на луксозните имоти, които се оферират в момента, са завишени с около 30-40% от реалните ценови нива, на които може да се сключи сделка. Поради тази причина има имоти, които "залежават" с години, смятат от компанията.

В момента купувачите правят по 13-17 огледа преди да се спрат на конкретен имот, като преди години това се е сключвало едва на 5-ти оглед.

Близо 90% от клиентите на луксозни имоти не ползват банково кредитиране.

По данни на компанията средните цени на базата на сключени сделки в горния ценови сегмент на пазара са между 1000 евро на кв. м за „Лозенец“ и 2500 евро на кв. м за района Докторски паметник.

Разбира се има и изключения, като имот на бул. Цар Освободител, където цената е 3000 евро на кв. м, обясняват от компанията.

Източник: www.investor.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
22/06/2011 09:30:28Очакват 2% повишение на жилищните цени във Великобритания за 2011
Цените на Острова са нараснали с 0,6% на месечна база през юни Офертните жилищни цени в Англия и Уелс вероятно ще завършат 2011 г. с ръст, който е в противовес с направените по-рано прогнози за спад, смятат от британския сайт за имоти Rightmove. От компанията, според чиито данни през нейния сайт минават бли...
22/06/2011 09:29:00Продажбата на съществуващи жилища в САЩ с по-малък от очаквания спад през май
Понижението на цените може би е към своя край, тъй като купувачите осъзнават, че това са най-изгодните условия за сделка от 40 години насам, коментират анализатори Продажбите на съществуващи жилища в САЩ през май паднаха с 3,8% до 4,81 млн. на сезонно коригирана и приравнена към годишна основа база спрямо предиш...
22/06/2011 09:23:46България е шеста в света по спад на жилищните цени
В глобален мащаб цените на жилищата са се повишили с 1,8% за първото тримесечие на 2011 г. Пазарът на жилищни имоти у нас се нарежда на шесто място в света по отношение на спад на цените през първото тримесечие на 2011 г., сочи нова глобална класация на Knight Frank. За движението на цените у нас класацията...
21/06/2011 09:41:43Фиксираните лихви – нова мода в ипотечното кредитиране у нас
Въпреки че повечето предложения са с фиксирана лихва за първата година, появяват се и продукти с фиксирана лихва за 7, дори 10 години, сочи анализ През месец май продължава стабилизирането на пазара на ипотечни кредити, отчетено през последните месеци, сочи анализ на КредитЦентър. „Почти няма клиент, ...
21/06/2011 09:37:16Тромава съдебна система дава глътка въздух за собствениците на "лоши" имоти в САЩ
С настоящия темп на обработване на делата в Ню Йорк ще са необходими 62 години, за да могат кредиторите да си върнат възбранените имоти. Милиони американски собственици на жилища в затруднено финансово положение неочаквано получават глътка въздух. В щата Ню Йорк на кредиторите ще са нужни 62 години при сегашното...