През първата половина на 2014 г. наемите на жилища, офиси и търговски площи в столицата остават стабилни. Малък ръст има само в някои сегменти, в които търсенето надвишава предлагането, но като цяло пазарът е наситен от жилища и офиси. Предлагането на апартаменти в София на изплащане или под наем все още поддържа най-високите нива на търсене. Причина, за което е концентрирането в София на най-престижните университети и институции. Миграционният бум положително е двигател за активизирането на имотния пазар. И като първо търсене за голяма част от пристигащите, се явява това на апартаменти под наем в София.

При търсенето на апартамент в София на изплащане или под наем роля играят различни фактори - локация, квадратура, обзавеждане, разположение и други особености на жилището. Когато купувачите или наемателите са семейство с дете или две, те често предпочитат необзаведени апартаменти, тъй като имат известна покъщнина, която искат да използват. Това ги прави по-стабилни като наематели и намалява риска от предсрочно напускане на жилището. Но това пък от друга страна създава условия за други щети при наличието на деца и домашни любимци. Несемейните обикновено търсят обзаведени апартаменти, по-платежоспособни са, но са по-мобилни, а следователно – и по-несигурни наематели. Студенти са най-малко прецизни откъм търсене и изисквания, но пък са и най-слабо платежоспособните. И най-често при тях се случва гаранционният депозит да изпълни ролята си за покриване на разходи по ремонт на повредени или зле поддържани вещи. Така че, предлагащите апартаменти в София под наем трябва да направят своя избор по отношение на групата наематели, които искат да привлекат.